Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą domu piętrowego, położonego na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych w miejscowości Mrocza. Nieruchomość gruntowa jest zabudowana budynkiem mieszkalnym piętrowym z podpiwniczeniem oraz budynkiem gospodarczym dwoma osobnymi garażami z wiatą o konstrukcji lekkiej.

DZIAŁKA:
Powierzchnia działki wynosi 680 m2 i rozkłada się w kształcie trapezu. Teren jest całkowicie zagospodarowany i ogrodzony. Na powierzchni zostały wydzielone urządzone tereny zielone krzewami i żywotnikami, wybrukowane części komunikacji oraz podjazdy. Działka jest monitorowana i oświetlona dekoracyjnymi lampami.

Uzbrojenie terenu:
- prąd;
- woda gminna;
- kanalizacja gminna;

OPIS DOMU:
Budynek usytuowany jest na działce w odległości 5 m od ulicy. Położenie budynku w stosunku do stron świata jest północ-południe, gdzie wejście jest od strony północnej natomiast ogród z tarasem i tylna część budynku od strony południowej. Budynek mieszkalny wolnostojący, jednopiętrowy, podpiwniczony, pięciopokojowy. Wybudowany w 1982 roku , w technologii tradycyjnej, murowanej. Budynek posiada balkon oraz taras . Powierzchnia użytkowa 155 m2 rozkłada się między innymi na 5 po koi (2 na parterze i 3 na piętrze), żaden z pokoi nie jest w układzie przejściowym. Powierzchnia całkowita uwzględniająca podpiwniczenie, parter i piętro wynosi blisko 155 m2. Kubatura budynku 632 m2.

Rozwiązania techniczne:
- centralne ogrzewanie: 5 klasy nowoczesny kocioł na paliwo stałe (ekogroszek) z podajnikiem, sterowany telefonem;
- ciepła woda użytkowa: z zasobnika podpiętego do centralnego ogrzewania;
- kanalizacja miejska;
- uzdatniacz wody;
- monitoring;

Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe:
- fundamenty żelbetowe lite,
- ściany piwnic żelbetowe;
- ściany nośne zewnętrzne murowane trójwarstwowe: cegła dziurawką - przestrzeń powietrzna - cegła kratówka;
- docieplenie ścian zewnętrznych styropian grafitowy 15 cm;
- stropy lane betonowe lite; dach odizolowany styropapą o grubości 18 cm;
- schody wewnętrzne żelbetowe;
- komin: murowany z cegły pełnej;
- stolarka okienna z PCV z roku 2001; okno tarasowe z roku 2022;
- tynk zewnętrzny silikonowy wykończony płytką klinkierową kolor antracytowy;

Remonty:
Dom przeszedł na przestrzeni 2020-2023 generalny całościowy remont wraz z lekką przebudową pomieszczeń. Wykonane prace:
- remont pomieszczeń położenie gładzi na ścianach;
- ułożenie nowych podłóg w pokojach;
- montaż nowych drzwi wewnętrznych na parterze;
- wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej;
- wymiana instalacji grzewczej wraz z montażem nowego pieca na ekogroszek 5 klasy sterowanego smartfonem;
- remont łazienek z położeniem nowej glazury i montażem armatury łazienkowej;
- wymiana ogrodzenia na nowoczesne metalowe przęsła umieszczone na słupkach wykonanych z piaskowca; montaż bramy wjazdowej elektrycznej;
- remont elewacji docieplenie styropianem 15 cm grafitowy wraz z tynkiem silikonowym z dekoracjami wykonanymi z płytki klinkierowej;
- remont i izolacja dachu pokrycie styropapą 18 cm, montaż nowych rynien odprowadzających wodę;
- ułożenie chodników komunikacyjnych oraz wyłożenie kostką brukową podwórka i podjazdów
- wybicie i wstawienie okna tarasowego w kuchni wraz z budową tarasu;
- wymiana zabudowy kuchennej tworzonej na zamówienie z montażem sprzętu AGD (płyta indukcyjna, zmywarka, mikrofala, piekarnik, lodówka, okap) z aktualna roczną gwarancją;
- nowy tynk na budynku gospodarczym pod kolor domu z montażem dwóch bram garażowych;

Inwentaryzacja pomieszczeń:
Piwnica:
- kotłownia;
- pomieszczeni na siłownię/pokój gier;
- spiżarnia;
- schowek pod schodami.

Parter:
- pokój dzienny połączony z otwartą kuchnią: 28,68 m2;
- pokój 2: 10,84 m2;
- łazienka: 5,21 m2;
- pomieszczenie gospodarcze: 3 m2;
- wiatrołap: 4 m2;
- korytarz/komunikacja: 5,11 m2;

Piętro:
- pokój 3: 12,56 m2;
- pokój 4: 14,84 m2;
- pokój 5: 12,60 m2;
- korytarz: 6,60 m2;
- łazienka: 7,15 m2;

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w miejscowości Mrocza. Miasto położone jest nad rzeką Rokitką , która znajduje się w dorzeczu Noteci , we wschodniej części Krajny , u granic Krajeńskiego Parku Krajobrazowego , w pasie Pojezierza Południowopomorskiego (w tym Pojezierza Krajeńskiego ). W Mroczy znajduje się park imienia Władysława Jagiełły , pięcionawowy kościół z 1932, kamieniczki z końca XVIII, XIX i początku XX wieku, 2 cmentarze, szkoła podstawowa i szkoła średnia profil mundurowy. W maju 2013 oddano do użytku boisko wielofunkcyjne tzw. Orlik . Miejscowość otoczona jeziorami Witosławskim 6 km, Słupowskim 8 km, jezioro Rościmińskie Duże, jezioro Rościmińskie Małe 13 km. Odległość do Bydgoszczy 35 km, Koronowa 29 km, Sępólno Krajeńskie 30 km, Więcbork 11 km, Nakło nad Notecią 12 km. W miejscowości znajduje się również wiele punktów usługowo-handlowych oraz placówki medyczne.

CENA: 755.000 zł z możliwością negocjacji. Wyposażenie w zabudowie stałej ujęte w cenie mieszkania. Wyposażenie ruchome jest do uzgodnienia.

Zapraszam do kontaktu!

Agent prowadzący ofertę:

tel.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo